Vous avez investi dans un bien que vous destinez à la location, un de vos biens vient de se libérer, vous n’avez pas le temps de gérer vos biens ou n’habitez pas sur place ? Voici quelques bonnes raisons de vous conforter dans votre choix d’en confier la gestion à un professionnel.
De plus en plus de propriétaires s’occupent eux-mêmes de louer leurs biens : les conseils et documents disponibles sur Internet facilitent bien la tâche et les sites de location temporaire entre particuliers ont familiarisé les propriétaires avec cet usage. Mais si, pour vous, ce domaine est une jungle, si vous n’êtes pas sur place, si vous manquez de temps, si l’administratif n’est pas votre tasse de thé ou si vous avez vécu de fâcheuses expériences à le faire par vous-mêmes, vous avez peut-être envie de vous entourer des services d’un professionnel de la gestion locative ou de l’administration de biens. Alors, remettre vos clés et ne plus vous faire de soucis ou prendre les choses en main ?
Si vous n’êtes pas tout à fait décidés, voici une liste non exhaustive d’informations bonnes à connaître :
Quel type de bien pouvez-vous confier en gestion locative ?
Tous les biens constituant votre patrimoine immobilier et notamment :
- Les locaux à usage d’habitation : appartements de toutes tailles, maisons, villa
- Les locaux à usage professionnel : commerces, bureaux, ateliers
- Les parkings
Le rôle du gestionnaire de location
Votre administrateur de biens vous déchargera des tâches suivantes qui, pour beaucoup d’entre elles, nécessitent une bonne connaissance des lois qui sont nombreuses et évoluent fréquemment :
- publier l’annonce concernant le bien à louer
- sélectionner le bon candidat
- rédiger et faire signer le bail
- faire les états des lieux d’entrée et de sortie
- établir le montant du loyer en accord avec vous et le réviser annuellement en fonction de l’indice des loyers
- percevoir les loyers et vous les reverser
- délivrer les avis d’échéance et les quittances de loyer
- imputer et régulariser les charges
- vérifier régulièrement les assurances
- s’occuper des demandes du locataire au quotidien et du suivi éventuel de travaux : réparations, fuites, pannes etc
Dans le pire des cas, mais ce n’est pas à souhaiter :
- gérer les impayés, les plaintes de voisinage etc
- veiller au maintien du logement en état décent
Le mandat de gestion
Toutes les missions de votre gestionnaire sont précisées dans le mandat de gestion locative signé entre vous et lui. Ce mandat est obligatoire et réglementé par la loi Hoguet (n°70-9) du 2 janvier 1970.
Ce mandat de gestion locative spécifie également :
- la méthode de suivi des comptes
- le montant des honoraires de gestion courante
- les frais éventuels
Les frais de gestion locative
Le professionnel que vous choisissez vous demandera des honoraires de frais de gestion locative, au forfait ou selon un devis en fonction de vos biens et des prestations choisies.
Les frais de gestion locative représentent en moyenne de 6 à 8 % HT des loyers encaissés.
Certaines des missions du gestionnaire peuvent être considérées comme annexes par rapport aux prestations de base : suivi de travaux, assurance loyers impayés, frais juridiques, visites annuelles de l’appartement etc
En conséquence, les frais de gestion varient en fonction des missions que vous lui confiez dans le contrat qui vous lie. Ainsi, certains mandat de gestion locative couvrant des prestations de gestion annexes peuvent varier entre 10 et 18 % TTC des sommes encaissées.
Etablissez et lisez attentivement les prestations incluses dans votre mandat de gestion afin d’éviter toute surprise ou litige futur.
Choisissez un gestionnaire compétent et fiable
Vérifiez que, comme le Cabinet Barond, le gestionnaire est détenteur :
- d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie –CCI- indiquant la mention « Gestion immobilière «
- d’une garantie financière destinée à indemniser ses clients si son entreprise connaît des difficultés
- d’une assurance de responsabilité civile qui prendra en charge les conséquences de ses manquements.
En conclusion, si le statut de propriétaire bailleur ne vous tente pas du tout, si vous ne vous sentez pas prêts à connaître à la lettre les textes de loi, à trouver des candidats solvables, à consacrer régulièrement du temps à la gestion courante, n’hésitez pas à confier ces missions à un expert immobilier.